En Pahalı m² Nerede?
Aralık 2025 verileri, Türkiye ortalamasında yeni dairelerde 41.400 TL/m², eski dairelerde ise 29.400 TL/m² seviyelerine işaret ediyor. Yani “yeni” konut primi ülke genelinde belirgin; ancak bu fark illere göre ciddi şekilde değişiyor.
Kıyı hattında fiyatların yukarı taşınmasının ana nedeni, barınma talebinin yanında turizm kaynaklı ikinci ev talebi, kısa dönem kiralama dinamikleri ve arzın fiziki olarak sınırlı olması. Bu tabloya, büyük şehirlerdeki iş/okul odağı, altyapı erişimi ve “her zaman alıcı bulma” avantajı da eklenince İstanbul, İzmir, Antalya, Çanakkale, Aydın ve Muğla gibi iller yeni konutta üst bantta konumlanıyor.
Görece düşük fiyatlı illerde ise talebi büyüten unsurlar daha zayıf: gelir seviyesi ve göç/istihdam çekimi sınırlı kalabiliyor, yatırımcı ilgisi kıyı illeri kadar güçlü olmuyor ve bazı bölgelerde arsa–stok yapısı fiyatları daha dengeli tutabiliyor. Bu nedenle Hakkâri, Kilis, Şırnak, Ağrı, Mardin gibi iller yeni konutta alt bantta yer alıyor.
Not (doğu illeri için ortalama sapması): Şırnak, Tunceli, Hakkâri, Ardahan ve Muş gibi illerde konut stoğunun görece düşük olması nedeniyle ortalamalar, az sayıdaki ilanın etkisiyle olduğundan yüksek ya da düşük görünebiliyor.
Muğla detayı: Muğla’da eski konut m² fiyatının yeni konuttan yüksek görünmesinin temel nedeni, piyasadaki eski konut stokunun önemli bir bölümünün Bodrum, Fethiye, Marmaris gibi prime lokasyonlarda yoğunlaşması. Bu bölgelerde yeni arzın sınırlı kalması ve yüksek talebin fiyatları yukarı çekmesi, il ortalamasında “eski” m² değerini daha yüksek gösteriyor.
