2026’da İstanbul’da kirayı “rahat” ödemek için gelir ne olmalı?
Bu çalışma serimizin devamı: Geçtiğimiz yıl 2025 için yaptığımız “ilçe bazlı tahmini hanehalkı geliri” analizini bu kez 2026 için güncelledik.
Yöntemimiz özetle şöyle:
İlçelere göre Endeksa kira verilerini baz alıp 2026 yıl ortası için kira seviyesini (2026T) enflasyon varsayımıyla projekte ettik. Ardından TÜİK’in hanehalkı bütçesinde konut+kiranın gelir gruplarına göre payını dikkate alarak, “kira yükü bu oranlarda kalacaksa hane gelirinin yaklaşık kaç TL olması gerekir?” sorusuna yanıt aradık.
Gelir grupları için kullandığımız kira/konut payı varsayımları:
En alt %20: %33 | 2. %20: %32 | 3. %20: %28 | 4. %20: %25 | En üst %20: %22
Haritadaki rakamlar en alt %20 gelir grubu için tahmin edilen hanehalkı gelirini gösteriyor (diğer gelir grupları tabloda).
Bu çerçevede 2026 İstanbul ortalaması ~113.342 TL seviyesinde. İlçeler arasında ise en düşük eşikler Esenyurt (~67.765 TL) ve Arnavutköy (~70.764 TL) iken; en yüksek eşikler Kadıköy (~219.306 TL) ve Sarıyer (~203.147 TL) tarafında oluşuyor.
Önemli not / Sınırlılıklar:
Bu çalışma tarafımızca yapılan varsayımsal bir tahmindir; resmi bir gelir ölçümü değildir ve gerçeği birebir yansıtmayabilir. Kira verileri aylık olarak güncellendiği için, veri setindeki ilan/portföy kompozisyonu değiştikçe bazı ilçelerde seviyeler dönemsel olarak farklılaşabilir. Ayrıca kira dışı konut giderleri (aidat vb.) bu oranların içinde yer alabilir; pazarlık payı ve eski kiracının daha düşük kira ile devam etmesi gibi unsurlar da fiili tabloyu değiştirebilir.
