2026’da Türkiye’de kirayı “rahat” ödemek için hane geliri ne olmalı?
Bu çalışma serimizin devamı: Daha önce ilçe bazlı (İstanbul 2026) hanehalkı gelir eşiği tahminini paylaşmıştık. Bu kez aynı metodolojiyi il bazına taşıyarak, Türkiye genelinde “kira–gelir dengesi” için bir referans çerçevesi oluşturduk.
Yöntemimiz özetle şöyle:
İllere göre Endeksa kira verilerini baz alıp 2026 yıl ortası için beklenen kira seviyesini (2026T) enflasyon varsayımıyla projekte ettik. Ardından TÜİK’in hanehalkı bütçesinde konut+kiranın gelir gruplarına göre payını dikkate alarak, “kira yükü bu oranlarda kalacaksa hane gelirinin yaklaşık kaç TL olması gerekir?” sorusunu yanıtladık.
Gelir grupları için kullandığımız kira/konut payı varsayımları:
En alt %20: %33 | 2. %20: %32 | 3. %20: %28 | 4. %20: %25 | En üst %20: %22
Yüksek eşiklerin öne çıktığı iller İstanbul, Muğla, Ankara, İzmir ve Antalya olurken; düşük eşiklerin görüldüğü iller Kilis, Muş, Hakkâri, Aksaray ve Kars olarak öne çıkıyor.
Önemli not / Sınırlılıklar:
Bu çalışma tarafımızca yapılan varsayımsal bir tahmindir; resmi bir gelir ölçümü değildir ve gerçeği birebir yansıtmayabilir. Kira verileri aylık güncellendiği için ilan/portföy kompozisyonu değiştikçe bazı illerde seviyeler dönemsel olarak farklılaşabilir. Ayrıca kira dışı konut giderleri (aidat vb.) bu oranların içinde yer alabilir; pazarlık payı, eski kiracının daha düşük kira ile devam etmesi gibi unsurlar da fiili tabloyu değiştirebilir.
