Teslim takvimi konut fiyatını nasıl etkiliyor?
Damla Kent, klasik “hemen tapu–hemen teslim” yerine projeye halka açık bir pay/sertifika üzerinden ortak olunan bir modelle ilerliyor. Bu nedenle fiyat, yalnızca konut değerini değil; teslime kalan süreyi ve piyasanın beklentilerini de yansıtıyor.
Burada kritik nokta teslim takvimi: Damla Kent için kamuya açıklanan proje takviminde tamamlanma/teslim hedefi 2029 başı (Şubat 2029) olarak yer alıyor. Teslim tarihi uzadıkça; yatırımcı açısından bekleme süresi, faiz ortamı ve proje takvimi riski daha fazla önem kazanıyor.
Damla Kent’te sertifika/pay adetleri ve 1 sertifika birim fiyatı (7,59 TL), SPK lisanslı bağımsız değerleme kuruluşlarının raporlarında hesaplanan daire bazlı piyasa değerleri esas alınarak belirlenmişti. Bugün ise pay fiyatı 5,88 TL seviyesinde. Yani yatırımcı, projeye ihraç fiyatına göre yaklaşık %23 daha düşük seviyeden ortak olabiliyor. Bu fark; piyasada bekleme süresi, faiz ortamı, likidite ve proje takvimi gibi unsurların fiyatlanmasının bir sonucu olabiliyor.
Ayrıca projede artık örnek daire seçimi yapılarak alınacak konut taahhüt edilebiliyor; yani sertifika tarafında “hangi evi aldığını” daha netleştiren bir mekanizma oluşuyor.
Analizde yer verdiğimiz emsal proje ise 2026 yıl sonuna doğru teslim aşamasına yaklaşırken, Damla Kent daha uzun bir vadeye yayılıyor. Bölge ortalamasına göre iki projede de fiyat iskontosu görünüyorken; Damla Kent’te fiyat avantajının daha belirgin görünmesinde vade farkı etkili oluyor.
Ayrıca, konut hemen teslim alınamadığı için teslim gününe kadar kira ödemek ya da mevcut evde oturmanın “fırsat maliyeti” devreye giriyor. Yani karar sadece “fiyat avantajı” değil; zaman ve nakit akışı dengesini de içeriyor.
Not: Bölge analizindeki fiyatlar KDV dahil ortalamaları yansıtırken; emsal proje ve Damla Kent tarafındaki tutarlar KDV hariç değerleri göstermektedir.
