Konut fiyatı haritası: Avrupa’da merkez primi kimde en güçlü?
Bu harita, şehir merkezinde m² fiyatlarının sadece “pahalı/ucuz” ayrımı olmadığını; talebin nerede yoğunlaştığını ve merkezde arzın ne kadar sıkıştığını gösteren güçlü bir fotoğraf sunuyor.
Bazıları “premium”u kalıcılaştırırken, bazıları daha rekabetçi bantta kalarak farklı bir yatırım hikâyesi taşıyor.
Bu ayrışmanın önemli bir nedeni, küresel kapı (gateway) şehirler. Londra–Paris–Berlin gibi merkezler, yatırımcı gözünde genellikle alıcı-satıcı bulmanın daha kolay olduğu, şeffaflığı yüksek ve piyasa derinliği güçlü lokasyonlar olarak konumlanıyor. Bu nedenle, döngüler değişse bile bu şehirler çoğu zaman radarın üst sıralarında kalıyor.
Diğer tarafta ise, aynı ölçüde ilgi görüp daha erişilebilir kalabilen şehirler var. Bu şehirlerde öne çıkan hikâye genellikle momentum ve fiyat/performans dengesi: Talep canlı kalırken, göreli fiyat avantajı yatırımcıya farklı bir “getiri alanı” açabiliyor.
