Her Pahalı Konut İyi Yatırım mı?
Muğla, Aydın ve İstanbul yüksek konut değerleriyle öne çıkarken; bu şehirlerde amortisman süresinin de uzaması, yani yatırımın kira ile geri dönüşünün daha yavaş olması dikkat çekiyor.
Özellikle Muğla, hem en yüksek ortalama konut değeri hem de en uzun geri dönüş süresiyle ayrışıyor. Türkiye ortalamasında amortisman süresi 14 yıl seviyesindeyken, Muğla’nın yaklaşık 19 yıla yaklaşması bu farkı net gösteriyor.
Kıyı illerinde fiyatların yüksek olmasının arkasında yaşam kalitesi, ikinci konut talebi, turizm etkisi ve sınırlı arsa arzı var. Bu yüzden Muğla, Aydın, Antalya ve Balıkesir gibi şehirlerde fiyat seviyesi yukarı çıkarken kira getirisi aynı hızda eşlik etmeyebiliyor. Buna karşılık Ankara gibi daha erişilebilir fiyatlı ama kira üretme kapasitesi güçlü şehirlerde amortisman daha kısa kalıyor; bu da yatırımcı açısından daha dengeli bir tablo yaratıyor.
Pahalı şehirler daha çok “değer saklama ve değer artışı” hikâyesi sunarken; daha kısa amortismanlı şehirler “nakit akımı ve geri dönüş” tarafında öne çıkıyor. Ankara’nın yaklaşık 12 yıllık amortisman süresiyle ayrışması, İstanbul’un ise yüksek fiyatına rağmen güçlü kira piyasası sayesinde Türkiye ortalamasına yakın kalması dikkat çekiyor. Muğla ve Aydın tarafında ise fiyat primi daha baskın.
Yıllık konut fiyat artışlarında Ankara ve İstanbul yeniden öne çıkarken, Ankara’nın TCMB Konut Fiyat Endeksi görünümünde de güçlü seyrettiği görülüyor. Yani başkent, hem fiyat artışı hem de görece kısa geri dönüş süresiyle son dönemin en dikkat çeken şehirlerinden biri konumunda.
