Konutta İki Ayrı Dünya: 2018 Öncesi ve Sonrası
2010–2018 döneminde Euro bazında inşaat maliyetlerinin düşmesi, Türkiye’de konut fiyatlarının da gerilemesine ve üretimin 900 bin adedi aşmasına olanak tanıyarak konuta erişimin daha kolay olduğu bir dönemi işaret ediyor.
Ancak 2018 sonrası tablo tersine döndü: Euro bazında inşaat maliyetleri dramatik biçimde yükseldi, konut üretimi azalırken arz daraldı. Aynı zamanda TL’nin değer kaybı ve yüksek enflasyon konut sektörünü derinden etkileyerek fiyatları nominal olarak hızlı yükselişe sürükledi.
2023 Temmuz itibarıyla konut fiyatlarında reel gerileme başladı. 2024 yılında uygulanan reel faiz politikaları doğrultusunda TL reel olarak değer kazanırken, mevduat gibi araçlar yatırımcı tarafından tercih edildi. Aynı dönemde konut sektöründe fiyatlar reel olarak gerilemeye devam etti ve 2025 yılında da hâlâ reel olarak gerilemeye devam ediyor.
Enflasyonla mücadele kapsamında reel faiz politikalarının uygulanmaya başlanmasıyla faizler oldukça yüksek seviyelere çıkarken, konut kredilerine erişim büyük ölçüde kısıtlandı. Buna bağlı olarak krediyle konut alımları da azaldı. Diğer yandan konut fiyatlarının reel olarak negatif seyretmesi, birikimlerini altın ve mevduat gibi yatırım araçlarında değerlendiren hanehalkının, elde ettiği serveti ihtiyaç veya düşük fiyatları fırsat olarak görerek konut alımlarına yöneltmesinde etkili oldu.
2010–2018 döneminde maliyet düşüşü ve üretim artışı, konut piyasasında olumlu bir denge kurarken; 2018 sonrası artan maliyetler, döviz ve enflasyon baskıları hem üretimi kısıtlayarak arzı daraltmakta hem de konutta erişimi zorlaştırdı.
