Altın Pusulasıyla Konuta Bakınca
Konuta “TL etiketi” yerine gram altın gözlüğüyle baktığımızda hikâye daha berraklaşıyor: Bazı dönemlerde konutun altın karşılığı çok sert değişmezken, altının hızlı değerlenmesi TL fiyatları çok daha dramatik gösteriyor.
Konutta yaşanan “yüksek değerlenme” hissinin önemli bir kısmı, konuttan ziyade altın tarafındaki ivmeyle birlikte gerçekleşebiliyor.
Büyükşehirlerde güncel görünümde üst sıralarda Muğla–İstanbul–Antalya gibi talebin güçlü olduğu şehirler öne çıkarken; alt tarafta Mardin–Malatya–Şanlıurfa gibi şehirler yer alıyor.
Değişim tarafında da tek yönlü bir hareket yok. Türkiye ortalamasının üzerinde ayrışan şehirlerde konutun altın karşılığının daha hızlı yukarı fiyatlandığını görüyoruz. Buna karşılık bazı illerde ise altın bazında daha zayıf bir performans söz konusu olabiliyor. Bu da “her yerde aynı hikâye” anlatmak yerine, şehir bazında ayrışmayı merkeze alan bir okumayı daha isabetli kılıyor.
TCMB blog yazısında, altın kaynaklı “servet etkisi”nin konut fiyatlamasında bir iz bıraktığı belirtiliyor: Mevduatta altın payının yüksek olduğu illerde, konut birim fiyatlarının 2023’ün son çeyreğinden itibaren diğer illerden belirgin biçimde ayrışması, servet etkisinin varlığına dair önemli bir ipucu olarak aktarılıyor. Bu bulgu, altın fiyatındaki yükselişin bazı hanelerin servetini artırarak konut talebini daha hızlı tetikleyebildiğine ve bu etkinin konut piyasasında fiyatlama davranışında daha görünür hale geldiğine işaret ediyor.
