Konutta 2025 Rekoru
2025’te Türkiye genelinde 1.688.910 konut satıldı ve satışlar yıllık bazda %14,3 arttı. Böylece yıllık toplamda tarihinin zirvesi görüldü.
İl bazında rekor dalgası: 52 il, konut satış adetlerinde tüm zamanların rekorunu kırdı. Yani rekor, sadece birkaç büyük şehirde değil geniş bir coğrafyada gerçekleşti.
“Sıkı para politikası varken bu nasıl oldu?” Çünkü hikâye krediden çok nakit/peşin talep. 2025’te ipotekli satışlar 236.668 olsa da toplam içindeki payı %14’te kaldı; satışların ana gövdesi diğer (peşin) satışlardan geldi. Üstelik 2025, 2024’ün ardından serideki en düşük ikinci ipotekli satış yılı olarak öne çıktı.
Reel fiyat düşüşü + altın servet etkisi = alım gücü: Konut fiyatlarının son iki yıldır reel olarak gerilemesi “fiyatlar düzeldi, fırsat var” algısını güçlendirdi. Aynı dönemde altının değer kazanmasıyla oluşan servet etkisi ise—finansmana erişimin zor olduğu bir yılda bile—konut tarafındaki nakit alım gücünü yukarı taşıyan kritik faktörlerden biri oldu.
QNB ekonomistlerinin yaptığı analize göre, 2025’te altın fiyatlarındaki artışın yarattığı servet etkisi 231 milyar dolar (GSYH’nin %14,5’i) seviyesinde gerçekleşti. Bu çerçevede, finansmana erişimin görece zorlaştığı bir dönemde dahi hanehalkı servetindeki artışın nakit alım gücünü destekleyerek konut talebini canlı tutmuş olabileceği değerlendirilebilir. Nitekim Hakan Kara da 2025’te konut ve otomobil satışlarının yüksek seyrini yorumlarken, bu analizi işaret ediyor.
Özetle: reel fiyat düzeltmesi talebi öne çekerken, altın kaynaklı servet etkisi ve “enflasyon karşısında varlığı koruma” motivasyonu tasarrufları konuta yöneltti; kredi payı sınırlı kalsa bile rekor satışların zemini böyle oluştu.
