Kira artışı büyükşehirlerde hız keser mi?
Bu çalışma, 100 m² varsayımıyla hesaplanan ortalama konut kiralarını gösteriyor. Karşılaştırma ise 2024 son çeyrek (4Ç) – 2025 son çeyrek (4Ç) dönemini temsil ediyor.
Bir tarafta kira seviyesi; büyük şehirlerin iş–eğitim çekimi, göç, turizm/ikinci konut talebi ve yeni konut arzının sınırlı kalması gibi nedenlerle metropol ve sahil hattında daha yukarıda kalıyor. Diğer tarafta ise yıllık artış hızı; çoğu zaman “zaten pahalı” illerden ziyade, talebin yeni yeni güçlendiği, çevre illere yayıldığı ve bazın daha düşük olduğu bölgelerde daha belirgin olabiliyor.
Özellikle metropollerin çevresindeki geçiş kuşakları ve bazı iç bölgelerde, “merkez pahalılaştıkça çevreye kayış” etkisi daha net hissediliyor. Ulaşım bağlantıları, yeni istihdam alanları, üniversite hareketliliği ve kiralık stokun sınırlı olması bu bölgelerde artışı hızlandırabiliyor.
Buna karşılık bazı illerde artışın daha sınırlı kalması; talep büyümesinin daha sakin seyretmesi, hane gelirinin kira artışlarını doğal olarak sınırlaması veya yeni arzın piyasaya daha rahat girebilmesi gibi faktörlerle ilişkilendirilebiliyor.
