İstanbul’da Alınan Her 4 Daire Ruhsatının 1’i Arnavutköy’de
2025’in ilk 9 ayında İstanbul’da ikamet amaçlı yaklaşık 110 bin daire için ruhsat alındı. Bunun 27 bini Arnavutköy’de. Yani şehirde alınan her 4 daire ruhsatının 1’i artık Arnavutköy’de kesiliyor. İlçenin payı %25 ile 2010’dan bu yana hiçbir ilçenin ulaşamadığı bir seviyeye çıkmış durumda.
Yeni yapılaşma aksı kuzeye kayarken Arnavutköy taşıyıcı ilçe rolünü üstleniyor. Geniş arsa stoku, yeni yerleşim alanları, İstanbul Havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu gibi mega projelerin etkisi ile kamu eliyle yürütülen toplu konut projeleri ilçedeki ruhsat hacmini yukarı çekiyor.
İstanbul genelinde daire ruhsatı sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık 30 bin adet arttı. Bunun 20 bin adedi tek başına Arnavutköy’den geliyor. Arnavutköy dışındaki tüm ilçelerin net artışı ise toplamda 10 bin civarında kalıyor; yani büyümenin ana gövdesi tek bir ilçede yoğunlaşıyor.
Arnavutköy ve Başakşehir’in yanı sıra Bahçelievler, Esenler, Maltepe, Kartal, Güngören ve Sultangazi de artış trendinde. Bu ilçelerdeki hareket; kentsel dönüşüm adımlarının hızlanması, yeni ulaşım hatları ve görece daha ulaşılabilir arsa/m² fiyatlarıyla destekleniyor. Beykoz, Fatih gibi ilçelerdeki yüksek oranlarda ise düşük baz etkisini de göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Esenyurt, Tuzla, Çekmeköy, Üsküdar, Şişli, Beşiktaş ve Bakırköy gibi ilçelerde gerileme söz konusu. Arsa kıtlığı ve yoğunluk sınırlamaları, yüksek arsa maliyetleri, finansmana erişimdeki zorluklar ve dönüşüm projelerinde karar alma gecikmeleri bu tabloyu açıklayan başlıca nedenler.
Deprem riski ve yeni–eski konut fiyat farkı, yeni yapı üretimini zorunlu kılıyor. Ancak bu üretimin İstanbul’un hangi bölgelerinde yoğunlaştığı, en az toplam hacim kadar kritik bir soru.
