Ev almak için ne kadar altın gerekiyor?
Türkiye’de yatırım denince akla gelen iki geleneksel araç var: Konut ve Altın.
Bir yanda güvenli liman olarak görülen, nesilden nesile aktarılan altın; diğer yanda, barınma ihtiyacının yanı sıra servet birikiminin temel taşı olarak kabul edilen konut. Peki, bu iki yatırım aracı arasındaki denge zamanla nasıl değişti?
Hazırladığımız bu grafik, geçmişten bugüne bir konutun kaç kilogram altına denk geldiğini gösteriyor. Görüyoruz ki son yıllarda bu denge ciddi şekilde değişmiş durumda. Özellikle 2023’ten itibaren altının değer kazanması ve konut fiyatlarının reel anlamda gerilemesi, altın bozdurarak konut alımını cazip kılıyor.
Altının konuta karşı değerli olduğu dönemlerde konut satışları rekor seviyelere çıkarken, altınla konut alımının daha zor olduğu dönemlerde satış adetleri de geriliyor. Konut kredisi faizlerinin düşük olduğu dönemlerde her ne kadar kredili satışlar artsa da, kredi dışı kalan tutar için yastık altı altınlar kullanılıyor. Bu durum, Türkiye’de altının servet etkisinin konut satış adetlerine yansıdığını gösteriyor. Nitekim, 2023’te ortalama bir konut 1,80 kg altınla alınabilirken, satışların da oldukça düşük seviyelerde gerçekleştiği görülüyor.
2025’in ilk dört ayında ise konut satış adetleri rekor seviyelere ulaştı. Bunun arkasında yatan önemli faktörlerden biri de bu tablo olabilir. Eskiden bir ev almak için çok daha fazla altın gerekirken, bugün aynı miktarda altınla ev sahibi olmak görece kolaylaşmış durumda.
TCMB’nin son Enflasyon Raporu da bu tabloyu destekliyor. Türkiye’de hanehalkı varlıklarının en büyük kısmı, 701 milyar dolarlık kiradaki konut stokundan oluşurken, yastık altındaki altın da 311 milyar dolarlık büyüklüğüyle öne çıkıyor.
Yüksek faiz oranları, jeopolitik riskler, küresel ticaret gerilimleri ve reel konut fiyatlarındaki düşüş gibi gelişmeler, altının konut karşısındaki alım gücünü artırmış durumda. Bu da konut sahibi olmayı hedefleyen ve uzun süredir altın biriktiren kesim için önemli bir fırsat penceresi açıyor.
