İstanbul’da Yeni Konutlar, Eskilerin İki Katı!
Deprem Etkisi
Yeni ile eski daireler arasındaki farkların açılmasında depremin de önemli bir etkisi bulunuyor. Deprem sonrası dönemde yeni dairelerin güvenlik algısı öne çıktıkça fiyat farkı daha da belirginleşti.
En Pahalı İlçeler
Beşiktaş, Sarıyer, Kadıköy ve Bakırköy yeni dairelerde m² fiyatlarının 140–180 bin TL’ye ulaştığı bölgeler. Boğaz hattı, sahil şeridi, prestijli projeler ve sınırlı arsa arzı bu tabloyu belirliyor. Bu ilçelerde konut stoku sınırlı olsa da talep sürekli yüksek.
Doğa ve Prestij Çekimi
Adalar ve Beykoz gibi ilçeler, doğa ve denizle iç içe yaşamın cazibesiyle öne çıkıyor. Geniş arsalar olsa da lüks konut talebi ve düşük yeni stok fiyatları yukarı taşıyor.
Orta Segmentin Yükselenleri
Ataşehir, Maltepe ve Ümraniye gibi ilçeler; finans merkezi, kentsel dönüşüm ve ulaşım hatlarıyla orta-üst gelir grubunun ilgisini çekiyor. Bu bölgelerde yeni konut stoku görece yüksek, bu da fiyat farkını biraz daha sınırlı kılıyor.
Görece Uygun Bölgeler
Esenyurt, Arnavutköy, Silivri ve Çatalca’da m² fiyatları 25–50 bin TL bandında. Özellikle Esenyurt, yüksek arz ve geniş stok nedeniyle İstanbul’un en uygun bölgesi konumunda. Arnavutköy’de ise yeni konut stoku artsa da fiyatlar şimdilik düşük; havaalanı ve otoyol etkisiyle gelecekte potansiyel taşıyor.
Dikkat Çeken Noktalar
Bazı ilçelerde (örneğin Beykoz, Adalar, Bağcılar) eski daireler, merkezi konumları sayesinde yeni konutlara yakın hatta zaman zaman daha yüksek fiyatlı olabiliyor. Buna karşılık Başakşehir ve Esenyurt gibi yüksek yeni stok barındıran bölgelerde fiyat farkı daha sınırlı.
Not: Başakşehir ve Esenyurt’ta tabloda eski konutların yeni konutlardan daha yüksek görünmesinin sebebi, eski konutların daha değerli mahallelerde yoğunlaşması; yeni konutların ise arsa fiyatlarının görece düşük olduğu bölgelerde üretilmesinden kaynaklanıyor.
