İstanbul’un Yeni Şantiye Hattı Kuzeye Kaydı
2025’in ilk 6 ayında daire ruhsatlarının neredeyse yarısı yalnızca Arnavutköy ve Başakşehir’de alındı.
Bu iki ilçe; geniş arsa arzı, yeni yerleşim alanları (Kayaşehir çevresi), mega altyapıların (İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu vb.) çekim etkisi ve toplu konut/markalı projeleriyle öne çıkıyor. Arnavutköy’ün çok güçlü artışı ve Başakşehir’in sıçraması, yeni konut üretiminin şehrin kuzey-batı tarafına taşındığını gösteriyor.
Artış tarafında Bahçelievler, Kartal, Maltepe, Beylikdüzü ve Sultangazi’de de ivme var. Bu ilçelerdeki hareket; kentsel dönüşüm adımlarının hızlanması ve ulaşım yatırımlarının oluşturduğu beklentiyle açıklanabilir. Bazı ilçelerde (ör. Beykoz, Fatih) görülen güçlü oranlar ise düşük baz etkisini de içeriyor.
Esenyurt, Tuzla, Çekmeköy, Esenler, Üsküdar ve Beşiktaş’ta düşüş dikkat çekiyor. Bu gerilemeler; arsa kıtlığı ve yoğunluk kısıtları, arsa maliyetleri, ruhsat/finansman süreçlerindeki yavaşlama ve dönüşüm projelerinde karar alma gecikmeleriyle ilişkili olabilir.
İstanbul genelinde deprem riski yeni-eski konut fiyat farkını belirgin biçimde açtı. Bu durum, bir yandan yeni inşaat ihtiyacını artırırken, diğer yandan riskli yapı stokunun güvenli şekilde yıkılıp yenilenmesi gereğine işaret ediyor.
