Yeni Konutların Kira Üstünlüğü
Yeni dairelerde ortalama 263 TL/m², eski dairelerde 205 TL/m². Aradaki fark %28. Bu “yeni stok primi”, kalite, donatı ve enerji verimliliği gibi özelliklerin kira üzerinde belirgin etkisi olduğunu gösteriyor.
Yatırımcı açısından yeni konut, sadece kira getirisi değil “daha kolay kiralanabilirlik” ve “daha düşük bakım riski” oluşturabiliyor. Kısa vadede yüksek kira primi, uzun vadede ise değer koruma avantajı sağlayabiliyor.
“Yeni” 0–4 yaş, “Eski” ise 16+ yaş stokunu temsil ediyor. İl içi mahalle/mikro lokasyon farklılıkları fiyatı önemli ölçüde etkileyebilir.
Zirve iller: İstanbul başı çekiyor; sahil ve turizm ağırlıklı Muğla, İzmir, Çanakkale ile göç alan Antalya ve büyük istihdam havzası Ankara da yüksek bantta. Bu illerde arsa kıtlığı, güçlü talep ve nitelikli site projeleri yeni konutların kirasını yukarı taşıyor.
Alt bant: Şırnak, Kilis, Elâzığ, Bayburt ve çevre illerde yeni m² kiraları ülke ortalamasının belirgin altında. Talep esnekliği, gelir düzeyi ve arsa arzı bu tabloyu şekillendiriyor.
Not: Konut fiyatlarında da olduğu gibi Muğla’da gözde lokasyonlarda eski dairelerin daha yoğun olması, eski konutların kiralarının daha yüksek görünmesine sebep olabiliyor.
