Türkiye + 3 Büyük’te Konut: Hangisi Daha Güçlü Kaldı?
Konut Fiyat Endeksi TL bazında güçlü bir artış hikâyesi gösteriyor. Bu tablo, yüksek enflasyon ortamında inşaat maliyetleri, arzın talebe yetişememesi ve finansman koşullarındaki değişimlerin fiyatlara yansımasıyla daha da belirginleşiyor.
Ama “fiyat artışı”nı dolar / euro gibi ölçütlerle okuduğumuzda resim değişiyor: TL’deki nominal yükselişin önemli bir kısmı, kur hareketleriyle sönümlenebiliyor.
Bazı vadelerde artış sınırlı kalırken, bazı dönemlerde (özellikle kısa vadede) euro bazında negatif görünebiliyor. Şehirler arasında fark oluşması da tam burada başlıyor: talep kompozisyonu, arz esnekliği, gelir dinamikleri ve yatırımcı davranışı… Hepsi “hangi il daha güçlü kaldı?” sorusunun cevabını etkiliyor.
Jeopolitik risk ve belirsizlik dönemlerinde altın güvenli liman olarak daha güçlü fiyatlanınca, konut fiyatları altın karşısında negatif bölgede kalıyor.
