2025’te Ruhsat Patikası: Deprem Bölgesi + İstanbul Kuzeyi
2025’te ikamet amaçlı binalarda alınan daire ruhsatı yeniden güçlü bir sıçrama yaptı. Toplam ruhsat adedi 1,09 milyon seviyesine çıkarak yıllık bazda belirgin bir artış göstererek, verinin erişilebilir olduğu dönem içinde 2017 zirvesinden sonra en yüksek ikinci yıl oldu.
Artışın “ağırlık merkezi” deprem bölgesi. Geçen yıla göre oluşan artışın neredeyse yarısı deprem illerinden geliyor. Yeniden inşa programları, kamu öncülüğündeki projeler ve kentsel dönüşüm dosyaları; özellikle Hatay–Kahramanmaraş–Malatya–Adıyaman hattında ruhsatları yukarı taşıyor. Bu tablo, “yeni talep kadar” yeniden yapımın da arz tarafını belirlediğini gösteriyor.
Türkiye genelindeki yıllık ruhsat artışının yaklaşık %15’i İstanbul’dan geliyor. Bu artışın arka planında, kentin kuzey aksında yeni yerleşim alanlarının devreye girmesiyle büyüyen bir “şantiye koridoru” var. Arnavutköy ve çevresindeki yoğunlaşma, toplu konut ve altyapı projeleriyle birlikte ruhsat sayısını yukarı taşıyan ana dinamiklerden biri.
Sıralama yıl içinde değişti: Yılın ilk 9 ayında İstanbul’dan sonra en çok ruhsat alınan il Hatay iken, son çeyrekte Ankara’daki hızlanma dengeleri değiştirdi ve yıl tamamında Ankara, İstanbul’un ardından ikinci sıraya yerleşti. Savunma sanayi ve ilişkili sektörlerin çektiği iş gücüyle, Ankara’da özellikle gelişen akslarda arzın hızlandığını görüyoruz.
