Konut Arzı Büyükşehirlerde Büyüme Akslarına, Küçük İllerde Merkeze Yoğunlaşıyor
Büyükşehirlerde yeni konut arzı, çoğu zaman kentin eski ve yerleşik merkezlerinden ziyade, gelişen ve genişleyebilen büyüme akslarında yoğunlaşıyor. İstanbul’da Arnavutköy, Ankara’da Sincan, İzmir’de Menemen, Antalya’da Kepez, Adana’da Sarıçam ve Samsun’da Atakum bu eğilimin öne çıkan örnekleri arasında yer alıyor. Bu ilçelerde yeni imar alanları, daha geniş arsa arzı, ulaşım bağlantıları ve görece daha erişilebilir konut üretim imkânı, yapı ruhsatı sayılarının yükselmesinde belirleyici oluyor.
Bu tablo, büyükşehirlerde konut üretiminin artık yalnızca klasik merkez ilçeler üzerinden okunamayacağını gösteriyor. Kentler büyüdükçe yeni arz; ulaşım yatırımları, yeni yerleşim alanları, sanayi ve hizmet aksları ile nüfus hareketliliğinin güçlü olduğu bölgelerde şekilleniyor.
Daha düşük nüfuslu ve sınırlı konut arzına sahip illerde ise farklı bir yapı öne çıkıyor. Bayburt, Batman, Karaman, Iğdır, Bartın, Uşak ve Erzincan gibi illerde yapı ruhsatına konu dairelerin büyük bölümü merkez ilçelerde yoğunlaşıyor. Bu illerde ekonomik faaliyetler, kamu hizmetleri, istihdam ve konut talebi hâlâ ağırlıklı olarak merkez ilçede toplandığı için yeni inşaat faaliyeti de merkezde devam ediyor.
Deprem bölgesindeki bazı illerde ise yüksek ruhsat sayıları, yeniden inşa sürecinin etkisini yansıtıyor. Hatay’da Antakya, Kahramanmaraş’ta Onikişubat, Malatya’da Yeşilyurt ve Adıyaman Merkez’de öne çıkan yeni konut arzı; olağan talebin yanında, deprem sonrası yenileme ve kaybedilen konut stokunun yerine konulması ihtiyacıyla şekilleniyor.
Büyükşehirlerde yeni konut arzı gelişen büyüme akslarına yayılırken, daha küçük illerde inşaat faaliyeti merkez ilçelerde yoğunlaşmaya devam ediyor.
