Deprem gerçeği, konutların güvenliğini sorgulatırken; eski konutlar, sahip oldukları arazinin değeri nedeniyle; yeni konutlar ise güvenlik ihtiyacı nedeniyle hanelerin alım gücünü aşabiliyor.
İstanbul’un Anadolu Yakası’nda, sahil şeridinde yer alan Kadıköy, Maltepe, Kartal, Pendik ve Tuzla ilçeleri konut piyasasında önemli bir yere sahip.
Bu bölgelerdeki yeni (0–4 yaş) ve eski (16 yaş ve üzeri) konutların ortalama fiyatlarını karşılaştırdığımızda, dikkate değer farklar ortaya çıkıyor.
En köklü yerleşim yerlerinden olan Kadıköy, yeni konutlarda açık ara en yüksek fiyatlı ilçe konumunda yer alıyor. Eski ve yeni konutlar arasında yaklaşık %80’lik fiyat farkı, yeni yapıların bölgedeki önemini net bir şekilde ortaya koyuyor.
Tuzla’da yeni ve eski konutlar benzer seviyede görülse de yeni konutların ortalama metrekaresinin daha düşük olması, metrekare bazında fiyatın yükseldiğini gösteriyor. Ayrıca, yeni konutlarda ortalama büyüklük açısından en yüksek düşüşün Maltepe ve Tuzla’da gerçekleşmesi dikkat çekiyor.
Bu durum, metrekare bazında daha pahalı ama daha küçük ve kompakt konutların piyasaya girdiğini gösteriyor. Deprem riskinin yüksek olduğu İstanbul’da kullanım alanları eskiye göre daha küçük olsa da yeni yapılar modern tasarım ve dayanıklılık gibi avantajlarla öne çıkıyor.
