Avrupa Yakası’nda Yeni Konutlar Eskileri İkiye Katladı
İstanbul’un Avrupa Yakası’nda sahil şeridini oluşturan Zeytinburnu, Bakırköy, Küçükçekmece, Avcılar ve Beylikdüzü ilçelerinde yeni (0–4 yaş) ve eski (16–20 yaş) konutların ortalama fiyatlarını inceliyoruz.
Bakırköy özellikle yüksek fiyatlı semtlerinin etkisiyle, açık ara en yüksek fiyatlı ilçe konumunda yer alıyor. Yeni konutların metrekare fiyatlarının eskilere kıyasla yaklaşık 2 kat fazla olması, yeni yapıların bölgedeki önemini ve talebi net bir şekilde ortaya koyuyor.
Zeytinburnu’nda ise yeni ve eski konutlar arasındaki fiyat farkı daha belirgin bir hal alıyor. Yeni konutların ortalama fiyatı 8,9 milyon TL seviyesinde olup, eski konutların yaklaşık 3 katı üzerinde bulunuyor. Ayrıca metrekare bazında fiyat, yeni konutlarda 80.511 TL iken, eski yapılarda 32.580 TL ile en yüksek fiyat farkına sahip ilçe olarak öne çıkıyor.
Beylikdüzü’nde yeni konutlarda fiyat farkı oluşmasa da yeni konutların eskilere kıyasla brüt metre karelerinin en çok küçüldüğü ilçe oldu.
Bu tablo, yakın dönemde yaşanan depreme daha yakın olan Avrupa Yakası’ndaki yeni konutların, eski konutlara göre iki katı civarında fiyatlandırıldığını gösteriyor. Deprem riski, güvenilir olan yapılarla güvenilirliği sorgulanan yapılara olan talebi etkilerken fiyatlarda da önemli ayrışmalara neden oluyor.
