Özellikle yüksek konut fiyatlarından kaynaklanan “pahalı şehir” algısıyla öne çıkan İstanbul’da, Türkiye ortalamasının altında konut fiyatlarına sahip 10 ilçe bulunuyor.
Endeksa verilerine göre, Mart 2025 itibarıyla Türkiye’de ortalama konut fiyatı 4,1 milyon TL iken, Esenyurt, Sultangazi, Arnavutköy gibi ilçelerde fiyatlar 2,5-3,5 milyon TL aralığında seyrediyor. Bu durumun temel nedenleri arasında merkeze uzaklık, altyapı eksiklikleri ve sosyoekonomik yapının görece zayıf olması yer alıyor.
Öte yandan, Fatih, Bahçelievler, Gaziosmanpaşa ve Güngören gibi daha merkezi konumdaki ilçelerde bile fiyatların ortalamanın altında kalması, yapı stoğunun eski olması ve yenileme çalışmalarının sınırlı kalmasından kaynaklanıyor.
Amortisman süresi açısından değerlendirildiğinde, bu ilçeler uygun fiyatlı konut arayanlar için erişilebilir alternatifler sunarken; gelişme potansiyeli taşıyan bölgelerin nereler olabileceği de merak ediliyor.
Türkiye ortalamasının altında kalan bu 10 ilçeye ait ortalama satış fiyatlarını daire türlerine göre incelediğimizde; 1+1’lerin ortanca fiyatı 2,2 milyon TL, 2+1’lerin 3,1 milyon TL, 3+1’lerin ise yaklaşık 4,7 milyon TL olduğu görülüyor.
